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針對土地端融資持續收緊，土地端杠桿將持續下降。2016年針對土地市場端的融資政策持續推出，要求公司債、表內外融資等資金不得用于支付土地價款，
2017年債券融資總額大幅下降，公司債占比大幅下降。2017年房地產來源于信用債融資的總額相對于2016年下降69%，
房企整體現金結余較高，將為開發商應對市場波動提供更長的緩沖期。從2014年至今，房地產開發資金累計值均大于累計投資值。
根據中國指數研究院的數據，當前行業整體的備案庫存去化周期在8.8個月左右，處于合理水平。房管局備案庫存需要從各個城市的房管局去看，
政策面的博弈和資金面的分歧是2018年影響行業預期波動的最關鍵要素。因此，對于2018年行政政策的判斷和資金面的變化，
政府對于土地供應的掌握力減弱，庫存消化周期成為土地供應的重要參考。以往政府對于土地供應的時間、數量、價格均有較強的掌控力，
2018年1-2月份，全國房地產開發投資10831億元，同比名義增長9.9%，增速比去年全年提高2.9個百分點。其中，住宅投資7379億元，增長12.3%，增速提高2.9個百分點。
房地產新開工增速連續兩月回升，庫存繼續去化。2017年全年房屋待售面積下降至5.89億平米，降幅15.27%，降幅較1-11月增加
