11月13日，財政部、國家稅務總局、住房城鄉建設部發布《關于促進房地產市場平穩健康發展有關稅收政策的公告》，包括優化住房交易契稅政策，明確與取消普通住宅和非普通住宅標準相銜接的增值稅、土地增值稅優惠政策。國家稅務總局同時發布公告，降低土地增值稅預征率下限。2024年12月1日前，個人銷售、購買住房涉及的增值稅、契稅尚未申報繳納的，符合本公告規定的可按公告執行。
相關稅收調整前后變化
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分類 |
新政前 |
新政后 |
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契稅 |
1、對個人購買家庭唯一住房(家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同)，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。2、對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。家庭第二套改善性住房是指已擁有一套住房的家庭，購買的家庭第二套住房。(北京市、上海市、廣州市、深圳市不實施該項，采用當地規定的契稅稅率3%) |
1、對個人購買家庭唯一住房(家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同)，面積為140平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為140平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。2、對個人購買家庭第二套住房，面積為140平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為140平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。家庭第二套住房是指已擁有一套住房的家庭購買的第二套住房。 |
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增值稅 |
北上廣深之外的城市，個人將購買不足2年的住房對外銷售的，按照5%的征收率全額繳納增值稅;個人將購買2年以上(含2年)的住房對外銷售的，免征增值稅。對于北上廣深四個一線城市，通知要求購買2年以上(含2年)的非普通住房對外銷售的另作規定，以銷售收入減去購買住房價款后的差額按照5%的征收率繳納增值稅。 |
北京市、上海市、廣州市和深圳市，凡取消普通住宅和非普通住宅標準的，取消普通住宅和非普通住宅標準后，與全國其他地區適用統一的個人銷售住房增值稅政策，對該城市個人將購買2年以上(含2年)的住房對外銷售的，免征增值稅。 |
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土地增值稅 |
各地區預征率下限，東部地區為2%，中部和東北地區為1.5%，西部地區為1%。 |
將各地區土地增值稅預征率下限統一降低0.5個百分點。調整后，東部地區為1.5%，中部和東北地區為1%，西部地區為0.5%。 |
資料來源：觀研天下整理
在購買新房時居民需繳納的稅費主要為契稅，二手房交易在契稅的基礎上，買賣雙方通常還需分擔增值稅、個人所得稅，部分城市還需要繳納房產稅。此次契稅優惠涉及的年規模或可達千億級。整體來看，2023年公共財政中契稅收入5910億元，為土地和房地產相關稅收中占比最多的分項，其中契稅稅率較高的四個一線城市2023年契稅總收入817億元。
此前，財政部發布通知，提前下達2025年部分中央財政城鎮保障性安居工程補助資金預算566億元，主要用于住房保障、城中村改造、老舊小區改造和棚戶區（城市危舊房）改造等領域，以確保相關項目的順利實施和資金的及時到位。財政部明確，該項資金待2025年預算年度開始后，按規定程序撥付使用，具體使用范圍按照相關資金管理辦法執行。
提前下達2025年部分中央財政城鎮保障性安居工程補助資金分配表
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地區(單位) |
住房保障 |
城中村改造 |
老舊小區改造 |
棚戶區（城市危舊房）改造 |
提前下達數（萬元） |
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合計 |
1190000 |
1000000 |
3320000 |
150000 |
5660000 |
|
東部地區 |
498415 |
389571 |
711059 |
7160 |
1606205 |
|
北京 |
20503 |
7040 |
11889 |
0 |
39432 |
|
天津 |
12424 |
20311 |
28575 |
103 |
61413 |
|
遼寧(不含大連) |
19319 |
12693 |
77043 |
3942 |
112997 |
|
大連 |
11288 |
9422 |
0 |
421 |
21131 |
|
上海 |
23751 |
3136 |
23528 |
260 |
50675 |
|
江蘇 |
106567 |
51435 |
58505 |
1243 |
217750 |
|
浙江(不含寧波) |
90782 |
9952 |
31570 |
33 |
132337 |
|
寧波 |
18710 |
17468 |
1062 |
0 |
37240 |
|
福建(不含廈門) |
18287 |
8280 |
117723 |
540 |
144830 |
|
廈門 |
5086 |
37638 |
0 |
121 |
42845 |
|
山東(不含青島) |
27673 |
72644 |
177671 |
0 |
277988 |
|
青島 |
11753 |
22330 |
25593 |
0 |
59676 |
|
廣東(不含深圳) |
113736 |
103479 |
151460 |
497 |
369172 |
|
深圳 |
18536 |
13743 |
6440 |
0 |
38719 |
|
中部地區 |
374130 |
339257 |
1447389 |
40563 |
2201339 |
|
河北 |
23316 |
13299 |
60695 |
3308 |
100618 |
|
山西 |
14174 |
27893 |
74191 |
813 |
117071 |
|
吉林 |
19338 |
5415 |
58172 |
534 |
83459 |
|
黑龍江 |
49611 |
6436 |
127628 |
444 |
184119 |
|
安徽 |
39902 |
17464 |
106508 |
4459 |
168333 |
|
江西 |
67109 |
17263 |
204045 |
9151 |
297568 |
|
河南 |
58217 |
181718 |
122605 |
308 |
362848 |
|
湖北 |
52347 |
39192 |
411606 |
5594 |
508739 |
|
湖南 |
44230 |
30577 |
271530 |
15952 |
362289 |
|
海南 |
5886 |
0 |
10409 |
0 |
16295 |
|
西部地區 |
317455 |
271172 |
1161552 |
102277 |
1852456 |
|
內蒙古 |
16096 |
0 |
106188 |
3037 |
125321 |
|
廣西 |
40957 |
26123 |
59069 |
30078 |
156227 |
|
重慶 |
26596 |
19527 |
185754 |
12313 |
244190 |
|
四川 |
57586 |
45424 |
321234 |
22648 |
446892 |
|
貴州 |
40427 |
40252 |
53743 |
13201 |
147623 |
|
云南 |
44799 |
35868 |
158339 |
14593 |
253599 |
|
西藏 |
1284 |
0 |
28770 |
953 |
31007 |
|
陜西 |
24457 |
100070 |
104363 |
190 |
229080 |
|
青海 |
2230 |
0 |
12906 |
641 |
15777 |
|
寧夏 |
4365 |
0 |
13139 |
908 |
18412 |
|
新疆 |
20957 |
3908 |
77991 |
196 |
103052 |
|
兵團 |
12119 |
0 |
17769 |
278 |
30166 |
資料來源：觀研天下整理（WYD）
綜上所述，在國家部門多方面支持下，利好我國保障性住房行業發展。
注：上述信息僅作參考，圖表均為樣式展示，具體數據、坐標軸與數據標簽詳見報告正文。
個別圖表由于行業特性可能會有出入，具體內容請聯系客服確認，以報告正文為準。
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本報告依據國家統計局、海關總署和國家信息中心等渠道發布的權威數據，結合了行業所處的環境，從理論到實踐、從宏觀到微觀等多個角度進行市場調研分析。
行業報告是業內企業、相關投資公司及政府部門準確把握行業發展趨勢，洞悉行業競爭格局，規避經營和投資風險，制定正確競爭和投資戰略決策的重要決策依據之一。
本報告是全面了解行業以及對本行業進行投資不可或缺的重要工具。觀研天下是國內知名的行業信息咨詢機構，擁有資深的專家團隊，多年來已經為上萬家企業單位、咨詢機構、金融機構、行業協會、個人投資者等提供了專業的行業分析報告，客戶涵蓋了華為、中國石油、中國電信、中國建筑、惠普、迪士尼等國內外行業領先企業，并得到了客戶的廣泛認可。
【目錄大綱】
第一章 2019-2023年中國???????????保障性住房?行業發展概述
第一節 ???????????保障性住房?行業發展情況概述
一、???????????保障性住房?行業相關定義
二、???????????保障性住房?特點分析
三、???????????保障性住房?行業基本情況介紹
四、???????????保障性住房?行業經營模式
1、生產模式
2、采購模式
3、銷售/服務模式
五、???????????保障性住房?行業需求主體分析
第二節 中國???????????保障性住房?行業生命周期分析
一、???????????保障性住房?行業生命周期理論概述
二、???????????保障性住房?行業所屬的生命周期分析
第三節 ???????????保障性住房?行業經濟指標分析
一、???????????保障性住房?行業的贏利性分析
二、???????????保障性住房?行業的經濟周期分析
三、???????????保障性住房?行業附加值的提升空間分析
第二章 2019-2023年全球???????????保障性住房?行業市場發展現狀分析
第一節 全球???????????保障性住房?行業發展歷程回顧
第二節 全球???????????保障性住房?行業市場規模與區域分布情況
第三節 亞洲???????????保障性住房?行業地區市場分析
一、亞洲???????????保障性住房?行業市場現狀分析
二、亞洲???????????保障性住房?行業市場規模與市場需求分析
三、亞洲???????????保障性住房?行業市場前景分析
第四節 北美???????????保障性住房?行業地區市場分析
一、北美???????????保障性住房?行業市場現狀分析
二、北美???????????保障性住房?行業市場規模與市場需求分析
三、北美???????????保障性住房?行業市場前景分析
第五節 歐洲???????????保障性住房?行業地區市場分析
一、歐洲???????????保障性住房?行業市場現狀分析
二、歐洲???????????保障性住房?行業市場規模與市場需求分析
三、歐洲???????????保障性住房?行業市場前景分析
第六節 2024-2031年世界???????????保障性住房?行業分布走勢預測
第七節 2024-2031年全球???????????保障性住房?行業市場規模預測
第三章 中國???????????保障性住房?行業產業發展環境分析
第一節 我國宏觀經濟環境分析
第二節 我國宏觀經濟環境對???????????保障性住房?行業的影響分析
第三節 中國???????????保障性住房?行業政策環境分析
一、行業監管體制現狀
二、行業主要政策法規
三、主要行業標準
第四節 政策環境對???????????保障性住房?行業的影響分析
第五節 中國???????????保障性住房?行業產業社會環境分析
第四章 中國???????????保障性住房?行業運行情況
第一節 中國???????????保障性住房?行業發展狀況情況介紹
一、行業發展歷程回顧
二、行業創新情況分析
三、行業發展特點分析
第二節 中國???????????保障性住房?行業市場規模分析
一、影響中國???????????保障性住房?行業市場規模的因素
二、中國???????????保障性住房?行業市場規模
三、中國???????????保障性住房?行業市場規模解析
第三節 中國???????????保障性住房?行業供應情況分析
一、中國???????????保障性住房?行業供應規模
二、中國???????????保障性住房?行業供應特點
第四節 中國???????????保障性住房?行業需求情況分析
一、中國???????????保障性住房?行業需求規模
二、中國???????????保障性住房?行業需求特點
第五節 中國???????????保障性住房?行業供需平衡分析
第五章 中國???????????保障性住房?行業產業鏈和細分市場分析
第一節 中國???????????保障性住房?行業產業鏈綜述
一、產業鏈模型原理介紹
二、產業鏈運行機制
三、???????????保障性住房?行業產業鏈圖解
第二節 中國???????????保障性住房?行業產業鏈環節分析
一、上游產業發展現狀
二、上游產業對???????????保障性住房?行業的影響分析
三、下游產業發展現狀
四、下游產業對???????????保障性住房?行業的影響分析
第三節 我國???????????保障性住房?行業細分市場分析
一、細分市場一
二、細分市場二
第六章 2019-2023年中國???????????保障性住房?行業市場競爭分析
第一節 中國???????????保障性住房?行業競爭現狀分析
一、中國???????????保障性住房?行業競爭格局分析
二、中國???????????保障性住房?行業主要品牌分析
第二節 中國???????????保障性住房?行業集中度分析
一、中國???????????保障性住房?行業市場集中度影響因素分析
二、中國???????????保障性住房?行業市場集中度分析
第三節 中國???????????保障性住房?行業競爭特征分析
一、 企業區域分布特征
二、企業規模分布特征
三、企業所有制分布特征
第七章 2019-2023年中國???????????保障性住房?行業模型分析
第一節 中國???????????保障性住房?行業競爭結構分析（波特五力模型）
一、波特五力模型原理
二、供應商議價能力
三、購買者議價能力
四、新進入者威脅
五、替代品威脅
六、同業競爭程度
七、波特五力模型分析結論
第二節 中國???????????保障性住房?行業SWOT分析
一、SOWT模型概述
二、行業優勢分析
三、行業劣勢
四、行業機會
五、行業威脅
六、中國???????????保障性住房?行業SWOT分析結論
第三節 中國???????????保障性住房?行業競爭環境分析（PEST）
一、PEST模型概述
二、政策因素
三、經濟因素
四、社會因素
五、技術因素
六、PEST模型分析結論
第八章 2019-2023年中國???????????保障性住房?行業需求特點與動態分析
第一節 中國???????????保障性住房?行業市場動態情況
第二節 中國???????????保障性住房?行業消費市場特點分析
一、需求偏好
二、價格偏好
三、品牌偏好
四、其他偏好
第三節 ???????????保障性住房?行業成本結構分析
第四節 ???????????保障性住房?行業價格影響因素分析
一、供需因素
二、成本因素
三、其他因素
第五節 中國???????????保障性住房?行業價格現狀分析
第六節 中國???????????保障性住房?行業平均價格走勢預測
一、中國???????????保障性住房?行業平均價格趨勢分析
二、中國???????????保障性住房?行業平均價格變動的影響因素
第九章 中國???????????保障性住房?行業所屬行業運行數據監測
第一節 中國???????????保障性住房?行業所屬行業總體規模分析
一、企業數量結構分析
二、行業資產規模分析
第二節 中國???????????保障性住房?行業所屬行業產銷與費用分析
一、流動資產
二、銷售收入分析
三、負債分析
四、利潤規模分析
五、產值分析
第三節 中國???????????保障性住房?行業所屬行業財務指標分析
一、行業盈利能力分析
二、行業償債能力分析
三、行業營運能力分析
四、行業發展能力分析
第十章 2019-2023年中國???????????保障性住房?行業區域市場現狀分析
第一節 中國???????????保障性住房?行業區域市場規模分析
一、影響???????????保障性住房?行業區域市場分布的因素
二、中國???????????保障性住房?行業區域市場分布
第二節 中國華東地區???????????保障性住房?行業市場分析
一、華東地區概述
二、華東地區經濟環境分析
三、華東地區???????????保障性住房?行業市場分析
（1）華東地區???????????保障性住房?行業市場規模
（2）華東地區???????????保障性住房?行業市場現狀
（3）華東地區???????????保障性住房?行業市場規模預測
第三節 華中地區市場分析
一、華中地區概述
二、華中地區經濟環境分析
三、華中地區???????????保障性住房?行業市場分析
（1）華中地區???????????保障性住房?行業市場規模
（2）華中地區???????????保障性住房?行業市場現狀
（3）華中地區???????????保障性住房?行業市場規模預測
第四節 華南地區市場分析
一、華南地區概述
二、華南地區經濟環境分析
三、華南地區???????????保障性住房?行業市場分析
（1）華南地區???????????保障性住房?行業市場規模
（2）華南地區???????????保障性住房?行業市場現狀
（3）華南地區???????????保障性住房?行業市場規模預測
第五節 華北地區???????????保障性住房?行業市場分析
一、華北地區概述
二、華北地區經濟環境分析
三、華北地區???????????保障性住房?行業市場分析
（1）華北地區???????????保障性住房?行業市場規模
（2）華北地區???????????保障性住房?行業市場現狀
（3）華北地區???????????保障性住房?行業市場規模預測
第六節 東北地區市場分析
一、東北地區概述
二、東北地區經濟環境分析
三、東北地區???????????保障性住房?行業市場分析
（1）東北地區???????????保障性住房?行業市場規模
（2）東北地區???????????保障性住房?行業市場現狀
（3）東北地區???????????保障性住房?行業市場規模預測
第七節 西南地區市場分析
一、西南地區概述
二、西南地區經濟環境分析
三、西南地區???????????保障性住房?行業市場分析
（1）西南地區???????????保障性住房?行業市場規模
（2）西南地區???????????保障性住房?行業市場現狀
（3）西南地區???????????保障性住房?行業市場規模預測
第八節 西北地區市場分析
一、西北地區概述
二、西北地區經濟環境分析
三、西北地區???????????保障性住房?行業市場分析
（1）西北地區???????????保障性住房?行業市場規模
（2）西北地區???????????保障性住房?行業市場現狀
（3）西北地區???????????保障性住房?行業市場規模預測
第十一章 ???????????保障性住房?行業企業分析（隨數據更新有調整）
第一節 企業
一、企業概況
二、主營產品
三、運營情況
1、主要經濟指標情況
2、企業盈利能力分析
3、企業償債能力分析
4、企業運營能力分析
5、企業成長能力分析
四、公司優 勢分析
第二節 企業
一、企業概況
二、主營產品
三、運營情況
四、公司優劣勢分析
第三節 企業
一、企業概況
二、主營產品
三、運營情況
四、公司優勢分析
第四節 企業
一、企業概況
二、主營產品
三、運營情況
四、公司優勢分析
第五節 企業
一、企業概況
二、主營產品
三、運營情況
四、公司優勢分析
第六節 企業
一、企業概況
二、主營產品
三、運營情況
四、公司優勢分析
第七節 企業
一、企業概況
二、主營產品
三、運營情況
四、公司優勢分析
第八節 企業
一、企業概況
二、主營產品
三、運營情況
四、公司優勢分析
第九節 企業
一、企業概況
二、主營產品
三、運營情況
四、公司優勢分析
第十節 企業
一、企業概況
二、主營產品
三、運營情況
四、公司優勢分析
第十二章 2024-2031年中國???????????保障性住房?行業發展前景分析與預測
第一節 中國???????????保障性住房?行業未來發展前景分析
一、???????????保障性住房?行業國內投資環境分析
二、中國???????????保障性住房?行業市場機會分析
三、中國???????????保障性住房?行業投資增速預測
第二節 中國???????????保障性住房?行業未來發展趨勢預測
第三節 中國???????????保障性住房?行業規模發展預測
一、中國???????????保障性住房?行業市場規模預測
二、中國???????????保障性住房?行業市場規模增速預測
三、中國???????????保障性住房?行業產值規模預測
四、中國???????????保障性住房?行業產值增速預測
五、中國???????????保障性住房?行業供需情況預測
第四節 中國???????????保障性住房?行業盈利走勢預測
第十三章 2024-2031年中國???????????保障性住房?行業進入壁壘與投資風險分析
第一節 中國???????????保障性住房?行業進入壁壘分析
一、???????????保障性住房?行業資金壁壘分析
二、???????????保障性住房?行業技術壁壘分析
三、???????????保障性住房?行業人才壁壘分析
四、???????????保障性住房?行業品牌壁壘分析
五、???????????保障性住房?行業其他壁壘分析
第二節 ???????????保障性住房?行業風險分析
一、???????????保障性住房?行業宏觀環境風險
二、???????????保障性住房?行業技術風險
三、???????????保障性住房?行業競爭風險
四、???????????保障性住房?行業其他風險
第三節 中國???????????保障性住房?行業存在的問題
第四節 中國???????????保障性住房?行業解決問題的策略分析
第十四章 2024-2031年中國???????????保障性住房?行業研究結論及投資建議
第一節 觀研天下中國???????????保障性住房?行業研究綜述
一、行業投資價值
二、行業風險評估
第二節 中國???????????保障性住房?行業進入策略分析
一、行業目標客戶群體
二、細分市場選擇
三、區域市場的選擇
第三節 ???????????保障性住房?行業營銷策略分析
一、???????????保障性住房?行業產品策略
二、???????????保障性住房?行業定價策略
三、???????????保障性住房?行業渠道策略
四、???????????保障性住房?行業促銷策略
第四節 觀研天下分析師投資建議
圖表詳見報告正文······
